Joli village viticole avec commerces, à 25 minutes de Béziers, 10 minutes de Saint-Chinian, Cessenon sur Orb et 5 minutes des plages de la rivière Orb. Superbe maison de plain-pied entièrement rénovée datant des années 50, offrant un total de 120 m2 de surface habitable, plus deux dépendances indépendantes : un studio aménagé (16 m2), une belle véranda (28 m2) et un ancien cabinet professionnel avec entrée séparée (20 m2). Située sur un terrain de 710 m2 avec piscine, dans un village charmant à seulement 5 minutes d’une petite ville dynamique avec toutes les commodités : commerces, cafés, restaurants, marché ; et à 5 minutes des célèbres bains de rivière. Maison principale Hall d’entrée de 14,7 m2 + salle à manger de 12 m2 + cuisine équipée de 7 m2 (possibilité d’agrandir la salle à manger) + salon de 36 m2 avec cheminée + 3 chambres de 12 m2, 12 m2 et 12,4 m2 + salle de bain de 4 m2 (baignoire, bidet, WC, lavabo) + dressing de 8 m2 (ancienne chambre) + salle d’eau de 2,9 m2 (douche, lavabo, WC). Annexe 1 Grande véranda de 28 m2 avec accès à un studio de 16 m2 (coin cuisine avec plaque de cuisson, évier, réfrigérateur) + salle d’eau (douche, lavabo, WC). Annexe 2 Ancien cabinet professionnel comprenant une pièce de 14 m2 avec grand placard de 3 m2 + une pièce de 5 m2 (salle d’attente) avec accès à un WC et lavabo. Garage de 41 m2 Divers = Chauffage central et eau chaude par pompe à chaleur + taxe foncière de 1751 Euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 790 Euros et 1110 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + aucun travaux à prévoir si ce n’est de la décoration. Prix = 329 400 Euros (Cadre charmant et paisible !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 84915 Surface habitable : 120 m2 Surface du terrain : 710 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 3 Référence : PS365000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espaces extérieurs Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin