Située dans un hameau sans commerces locaux, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Faugeres, Gabian et Laurens, 10 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Au cœur de la région du Faugerois, dans un cadre naturel privilégié facilement accessible, ce rare domaine viticole offre un potentiel de développement important au sein du terroir renommé de l’Hérault. Les bâtiments bénéficient d’une excellente visibilité et d’une logistique idéale pour la production artisanale et la vente. D’une superficie d’environ 1860 m2, la propriété comprend plusieurs espaces fonctionnels : une cave historique complétée par une extension dédiée à la vinification, des caves de vieillissement, des zones de stockage et de stockage des produits secs, ainsi qu’un grand hangar agricole pour le matériel de culture. La propriété est en bon état général et offre de nombreuses opportunités de développement. Un terrain à bâtir permet également la construction d’un bâtiment résidentiel et/ou commercial d’environ 400 m2 sur deux étages, idéal pour une cave, des bureaux, une résidence ou un projet d’œnotourisme. Un bien unique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au cœur d’une région viticole prisée. Bâtiment A Cave/magasin à vin de 132 m2 avec accès à une cave de vinification de 110 m2. Au niveau inférieur : un entrepôt de 193 m2 + une salle de stockage de 14 m2 + des toilettes de 14 m2 + une cave à barriques de 40 m2 + un bureau de 28 m2. Bâtiment B Hangar à matériel de 165 m2. Divers = La charpente de l’extension est composée d’une structure métallique et de Siporex (le bâtiment date de 2002) + la toiture est constituée de panneaux isolants en fibre et de panneaux de support pour tuiles canal vieillies + non soumis au diagnostic de performance énergétique + les installations électriques sont en état de fonctionnement + l’eau est fournie par le réseau municipal + les effluents sont traités par une cuve de récupération d’eau de cave, avec l’eau évacuée par la distillerie, et une cuve de récupération des eaux de lavage de type Biobed (évaporation). Prix = 325 000 euros (Grand potentiel) Les prix sont nets d’honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus selon le tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 84482 Surface du terrain : 1 860 m2 Référence : RF325000E Autres caractéristiques Espace extérieur Parking privé/Garage Travaux de rénovation à prévoir Avec terrain/jardin