Un village avec une école maternelle et primaire, une épicerie, une boulangerie, une boucherie, des restaurants et un café, ainsi qu’un centre médical, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Niché dans un cadre verdoyant, paisible et isolé, à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite à la fin des années 1980 et entièrement rénovée depuis, offre environ 180 m2 de surface habitable sur un superbe terrain paysager de 2304 m2. La maison propose des pièces spacieuses et un grand potentiel de transformation, comprenant actuellement quatre chambres et deux salles d’eau, mais avec la possibilité de repenser les espaces selon vos goûts et de créer un intérieur reflétant votre personnalité. À l’extérieur, le jardin est un véritable havre de paix : il séduit par sa végétation luxuriante, ses nombreuses fleurs et un charmant bassin naturel à poissons rouges, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le terrain spacieux, exposé plein sud, est adapté pour une piscine qui s’intégrerait parfaitement à ce cadre verdoyant. Un garage indépendant de 45 m2 complète ce bien. Charmante, confortable et pleine de potentiel, elle est idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme et d’une qualité de vie élevée. Rez-de-chaussée = Séjour/salle à manger de 50 m2 avec cheminée intégrée donnant sur une véranda de 25 m2 + cuisine équipée de 12,5 m2 (plaque de cuisson, hotte, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas, réfrigérateur, congélateur) avec accès à un cellier de 4,4 m2 + hall de 7,4 m2 + chambre de 10 m2 avec placard intégré en suite avec une salle d’eau de 6,2 m2 (vasque et douche) + WC + chambre/bureau de 14,5 m2. 1er étage = Grand hall/salle de loisirs de 16,6 m2 + 2 chambres sous pente de 16 m2 et 11,7 m2 + salle d’eau de 5,8 m2 (douche, WC, vasque). Extérieur = 120 m2 de terrasses au total : 50 m2 exposés sud, 30 m2 est, 36 m2 ouest + 4 places de parking en plus du double garage + grand jardin boisé avec bassin naturel à poissons rouges + possibilité d’installer/construire une piscine + cabanon en bois de 18 m2 + garage double séparé de 45 m2. Divers = Travaux récents de rénovation énergétique performante (isolation de qualité, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques) + climatisation réversible et cheminée intégrée + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1390 € et 1970 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 901 €. Prix = 556 400 Euros (Calme et accueillant !) Les prix incluent les frais d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de bien : 84334 Surface habitable : 180 m2 Surface du terrain : 2 304 m2 Chambres : 4 Salles d’eau : 2 Référence : L556400EB Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin