Village avec tous commerces, cafés et restaurants, école et collège, à 20 minutes de Béziers, 10 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Située dans un petit lotissement calme, en bordure du village, à seulement 10 minutes de la charmante et dynamique ville de Pézenas, cette villa de plain-pied impeccable offre environ 125 m2 de surface habitable sur un terrain clos de 570 m2. Construite au début des années 2000, elle dispose de tout le confort moderne : climatisation centralisée, piscine avec couverture rétractable, panneaux solaires générant un revenu locatif attractif. La maison propose 3 à 4 chambres selon l'aménagement choisi, idéale pour une famille ou pour recevoir. L’environnement est paisible, tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux. Une excellente opportunité dans un cadre agréable et recherché. Intérieur = Hall d'entrée de 6,6 m2 + séjour/cuisine équipée de 35 m2 avec accès à une véranda de 11 m2 donnant sur la piscine + dégagement de 7 m2 + 3 chambres de 14,4 m2, 13,3 m2 et 10 m2 + bureau/chambre de 8 m2 + salle d'eau de 5,3 m2 (douche, baignoire, lavabo) + WC + buanderie/cellier de 15 m2 avec bow-window. Extérieur = Terrain boisé avec arbres fruitiers (citronniers, orangers, mandariniers, pruniers, figuiers, cerisiers, abricotiers) + piscine (7x3m, chlore avec couverture rétractable) + 2 cabanons de jardin + carport + toilette extérieure avec lavabo + petit potager + bûcher. Divers = Climatisation réversible centralisée, poêle à bois + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 760 et 1028 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière de 1233 euros + panneaux solaires générant environ 1300 euros/an. Prix = 372 600 euros (Confort et qualité supérieure) Les prix sont nets d'honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 84009 Surface habitable : 125 m2 Surface du terrain : 570 m2 Chambres : 4 Salle de bains : 1 Référence : RP425000EE Autres caractéristiques Immédia­te­ment habitable Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin