Une ville thermale agréable et dynamique (avec toutes les commodités et plusieurs cliniques), située à 5 minutes de Hérépian, 10 minutes de Colombières-sur-Orb (un charmant village dans le Parc naturel régional du Haut-Languedoc offrant de superbes opportunités de randonnée), et à 35 minutes de Béziers ! Rare ! Un complexe immobilier comprenant deux habitations : un magnifique manoir (datant du XVIIIe siècle), entièrement rénové ! Cette élégante résidence offre 205 m2 de surface habitable et se compose d’un grand salon, d’une cuisine équipée ouverte avec coin repas, d’une buanderie, de vastes halls, de 5 chambres (dont une suite parentale) et de 3 salles de bains/douches. En outre, une dépendance en pierre dispose d’un grand garage de 85 m2 au rez-de-chaussée, avec une terrasse au premier étage et une piscine offrant une vue imprenable. Également inclus, une charmante maison en pierre vendue entièrement meublée, exploitée actuellement en location saisonnière, avec son propre site web bilingue, une classification 4 étoiles, et une clientèle fidèle ! - une excellente opportunité d’affaires ! Cette maison a été entièrement rénovée, alliant confort et caractère. Elle offre 56 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une salle d’eau et une agréable terrasse privative à l’avant. Parcelle totale de 793 m2 incluant terrains et bâtiments, située dans un environnement calme et privé avec accès routier propre. Manoir (205 m2) Rez-de-chaussée = Hall d’entrée spacieux de 16,83 m2 + WC de 1,89 m2 avec lave-main + cuisine équipée ouverte avec coin repas de 30,58 m2 (îlot central, réfrigérateur, four électrique, micro-ondes, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas) et accès à l’extérieur + grand salon de 30,03 m2 + buanderie de 6,95 m2 avec évier et accès extérieur. Demi-niveau = Grand placard de rangement de 3 m2. 1er étage = Grand hall de 16,86 m2 avec balcon + salle d’eau de 4,78 m2 (douche à l’italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviettes) + suite parentale de 23 m2 comprenant une chambre de 15,17 m2 (balcon), un dressing de 3 m2 et une salle de bains attenante de 4,47 m2 (baignoire, meuble vasque, WC) + chambre de 15,30 m2 avec balcon + chambre de 15,35 m2. 2e étage = Palier de 3,86 m2 + grande chambre de 25 m2 + salle de bains de 5,86 m2 (baignoire, douche, WC, lavabo) + grande chambre de 25 m2. Maison en pierre (56 m2) Rez-de-chaussée = Pièce à vivre (avec accès à la terrasse) comprenant une cuisine équipée ouverte de 25 m2 (meubles hauts et bas, évier, plaque à induction, hotte, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur) + couloir de 1,62 m2 + WC de 1,16 m2 + placard sous-escalier avec ballon d’eau chaude. 1er étage = Palier de 2,76 m2 + chambre de 9,48 m2 avec placard + salle d’eau de 4 m2 (douche à l’italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + chambre de 12,28 m2. Extérieur = Agréable terrasse privative d’environ 15 m2 pour le gîte + superbe jardin devant le manoir de 665 m2 + dépendance en pierre avec grand garage de 85 m2 et terrasse avec piscine au premier étage + piscine au sel 6x3 m avec liner neuf, exposition sud + allée privée. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénové + climatisation réversible (gîte) + carrelage au rez-de-chaussée et parquet au premier étage (gîte) + volets roulants électriques (gîte) + double vitrage (gîte) + raccordé au tout-à-l’égout + activité de location saisonnière établie avec classement 4 étoiles (gîte) + double vitrage partiel (maison principale) + chauffage central au gaz (maison principale) + carrelages et tomettes traditionnelles (maison principale) + hauts plafonds de plus de 3 m (maison principale) + plomberie remise à jour + toiture en bon état + raccordé au tout-à-l’égout + taxe foncière annuelle d’environ 3562 euros pour les deux maisons + estimation de la consommation énergétique annuelle en usage standard : entre 3493 et 4725 euros par an (maison principale) et entre 604 et 816 euros (gîte). Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Prix = 653 400 euros (Une opportunité exceptionnelle !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 83853 Surface habitable : 261 m2 Surface du terrain : 793 m2 Chambres : 7 Salles de bains : 4 Référence : LL653400E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé / Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain / jardin