Une ville thermale agréable et dynamique (avec toutes les commodités et plusieurs cliniques), située à seulement 5 minutes d’Herepian, 10 minutes de Colombières-sur-Orb (un charmant village au sein du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, offrant de superbes opportunités de randonnée) et 35 minutes de Béziers. Une imposante maison de maître datant du XVIIIe siècle, entièrement rénovée. Cette élégante propriété de 205 m² habitables offre un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas, une buanderie, de larges couloirs, 5 chambres (dont une suite parentale) et 3 salles de bains/douches. De plus, un bâtiment annexe en pierre comprend un grand garage de 85 m² au rez-de-chaussée ainsi qu’une terrasse avec piscine au 1er étage, bénéficiant d’une vue magnifique. Le tout sur un terrain de 750 m² avec un beau jardin à l’avant de la maison, dans un environnement calme et privé avec sa propre voie d’accès. Rez-de-chaussée = Hall d’entrée spacieux de 16,83 m² + WC de 1,89 m² avec lavabo + cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas de 30,58 m² (îlot central, réfrigérateur, four électrique, micro-ondes, hotte aspirante, plaque à induction, lave-vaisselle, évier, placards hauts et bas) avec accès à l’extérieur + grand salon de 30,03 m² + buanderie de 6,95 m² avec évier et accès extérieur. Demi-niveau = Placard de rangement de 3 m². 1er étage = Grand palier de 16,86 m² avec balcon + salle d’eau de 4,78 m² (douche à l’italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviettes) + suite parentale de 23 m² comprenant une chambre de 15,17 m² (avec balcon), un dressing de 3 m², et une salle de bains privative de 4,47 m² (baignoire, meuble vasque, WC) + chambre de 15,30 m² avec balcon + chambre de 15,35 m². 2ème étage = Palier de 3,86 m² + grande chambre de 25 m² + salle de bains de 5,86 m² (baignoire, douche, WC, lavabo) + grande chambre de 25 m². Extérieur = Superbe jardin de 665 m² à l’avant de la maison + bâtiment annexe en pierre avec grand garage de 85 m² et terrasse avec piscine (6x3m) dotée d’une nouvelle bâche, système au sel, exposition sud + voie d’accès privée. Caractéristiques supplémentaires = Double vitrage partiel + chauffage central au gaz + sols carrelés et belles tomettes d’origine + hauts plafonds dépassant 3m + plomberie rénovée + toiture en bon état + raccordé au tout-à-l’égout + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3493 et 4725 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d’environ 2500 euros. Prix = 513 000 euros (Idéal en maison familiale ou pour créer une activité de chambres d’hôtes !) Les prix comprennent les honoraires d’agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de bien : 83797 Surface habitable : 205 m² Surface du terrain : 750 m² Chambres : 5 Salles de bains : 3 Référence : LL513000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé / Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain / jardin