Un hameau niché au cœur des vignobles et de la garrigue, situé à seulement 3 minutes de Murviel-les-Béziers (village animé avec toutes commodités), 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et de la rivière, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Cette ancienne grange en pierre a été entièrement rénovée et offre une surface habitable généreuse de 175 m2, comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles d’eau, un cellier/arrière-cuisine, un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un grand salon de plus de 40 m2. De plus, un agréable jardin d'environ 900 m2 avec terrasse et coin barbecue vient compléter ce bien. La propriété bénéficie également d’une grange de 35 m2 et d’un atelier de 15 m2, pouvant être transformés en espace habitacle supplémentaire si nécessaire (idéal pour une maison d’hôtes). Située dans un environnement idyllique et paisible, au cœur des vignobles et de la garrigue. Maison de 175 m2 Rez-de-chaussée = Séjour de 38 m2 avec salle à manger (poêle à bois) et cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central, double évier, plaque gaz, four électrique, hotte, lave-vaisselle intégré), avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin + WC de 1,33 m2 avec lave-mains + cellier/arrière-cuisine de 5,35 m2 + grand salon de 43 m2 avec baies vitrées coulissantes. 1er étage = Hall de 10 m2 + WC de 0,88 m2 + salle d’eau de 9,40 m2 (douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviettes) + chambre de 12,24 m2 + chambre de 11,87 m2 + vaste suite parentale de 42 m2 comprenant une chambre de 20,29 m2, une pièce de 14,42 m2 (idéal dressing), une salle d’eau de 5,43 m2 (douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes) et un WC de 1,72 m2. Dépendances = Grange de 35 m2 et atelier de 15 m2 (idéal pour transformation en maison d’hôtes). Extérieur = Jardin d'environ 900 m2 + place de parking + grande terrasse avec cuisine d’été (barbecue, plan de travail, évier). Atouts supplémentaires = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture, etc.) + carrelage + parquet + double vitrage + poêle à bois + climatisation réversible + chauffage électrique + connexion fibre optique + nouvelle fosse septique (2025, conforme aux normes) + alimentation en eau BRL avec système de filtration + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1090 et 1570 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 1260 euros. Prix = 345 600 euros (Charme et confort !) Les prix sont affichés frais d’agents inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 83630 Surface habitable : 175 m2 Surface du terrain : 900 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : MM345600E Autres caractéristiques Immobilier immédiatement habitable Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin