Joli village au cœur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche de la lagune, à 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne. Superbe maison de vigneron entièrement rénovée proche de la lagune, au cœur du Parc National de la Narbonnaise. Cette propriété de 235 m2 habitables a été restaurée avec des matériaux de qualité et offre la possibilité de créer 3 appartements séparés (avec ascenseur) ou d’être transformée en une grande maison familiale. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel, proche de la mer, tout en étant situé dans une région viticole protégée. Rez-de-chaussée = Entrée dans un garage semi-équipé de 49,4 m2 + potentiel pour finir l’appartement 1 : chambre de 13,6 m2, salle de bain de 5,3 m2 (prévoir lavabo, WC, douche), salon de 31,6 m2 avec accès à une terrasse de 19,4 m2 et escalier menant au jardin et portail indépendant. 1er étage (desservi par ascenseur) = Entrée dans un salon de 55,8 m2 avec accès à une terrasse de 19 m2 + 2 chambres de 15,2 m2 chacune + salle de bain de 8,9 m2 (prévoir lavabo, WC, douche). 2ème étage (desservi par ascenseur) = Entrée dans un séjour/cuisine de 39,1 m2 s’ouvrant sur une terrasse de 32 m2 avec vue sur la mer + salle d’eau de 3,6 m2 (bidet, WC) + chambre en suite de 12,6 m2 avec salle de bain de 7,5 m2 (douche italienne, baignoire, lavabo, bidet, WC) et dressing de 5,5 m2 + bureau/chambre en mezzanine. Extérieur = Place de parking privée devant la maison (19 m2) + petit jardin s’ouvrant sur 2 caves en pierre (34 m2 au total) avec entrée séparée + l’ascenseur fonctionne avec un système de clé, permettant une totale indépendance de chaque étage. Divers = Poêle à granulés au 1er étage et poêle à bois au 2ème étage + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière de 1300 € + bien situé au cœur du village, proche des commerces/restaurants + toiture neuve, menuiseries, plomberie, électricité (2020 à 2022) + isolation R7. Prix = 528 000 € (Très bien situé !) Les prix sont toutes charges d’agence comprises (payées par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en supplément au taux officiel en vigueur. Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 83469 Surface habitable : 235 m2 Surface du terrain : 200 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 4 Référence : L579000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Proche de la côte Espaces extérieurs Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse