Un village typique de la vallée de la Mare avec une épicerie, un café, une école et un restaurant, à 20 minutes de Lamalou-les-Bains et à 1 heure 15 au nord de Béziers. Située au cœur d’un village pittoresque, à proximité d’une rivière idéale pour la baignade, cette grande maison de ville (ancienne exploitation apicole) offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. S’étendant sur trois étages d'environ 100 m2 chacun, elle se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet de transformation en plusieurs appartements. À l’arrière, vous serez charmé par un terrain remarquable d’environ 5000 m2, un véritable havre de nature. Idéal pour garder des animaux, créer un potager en permaculture ou planter un verger, ce jardin offre de nombreuses possibilités. L’ensemble de la propriété bénéficie d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante et le village. Un bien rare avec un grand potentiel, à visiter sans tarder. Rez-de-chaussée = Ancien garage d’environ 35 m2 + cave voûtée de 13 m2 + pièce de 22 m2 ouvrant sur un ancien commerce de 27 m2 et donnant accès à une cour de 22 m2. 1er étage = Pièce de 42 m2 + pièce de 48 m2 avec accès à une autre pièce de 13 m2 donnant sur le jardin. 2ème étage = Pièce de 17 m2 + pièce de 18 m2 + pièce de 49 m2 + pièce de 13 m2 avec escalier menant au jardin. Extérieur = Cour de 22 m2 + terrain de 5385 m2 + l’ensemble du jardin est situé à l’arrière de la maison + petite annexe en ruine cadastrée. Divers = Rénovation complète à prévoir (aménagement de la cuisine, des pièces et des salles de bains ; travaux électriques et de plomberie ; remplacement des fenêtres) + nouveau toit + non soumis au diagnostic de performance énergétique + taxe foncière annuelle de 1700 Euros. Prix = 205.000 Euros (Beau projet) Les prix inclus les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id du bien : 83436 Surface habitable : 100 m2 Surface du terrain : 5 385 m2 Référence : SL205000E Autres caractéristiques Espace extérieur Parking privé/Garage Travaux de rénovation nécessaires Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin