Un grand village animé avec toutes les commodités, idéalement situé à seulement 5 minutes de l’autoroute, 10 minutes de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde et 10 minutes des plages ! Superbe villa contemporaine entièrement rénovée dans une résidence sécurisée. Elle offre une surface habitable de 200 m2 avec de généreux volumes, comprenant 4 à 5 chambres, 3 salles de bains, une buanderie, une cuisine entièrement équipée, un espace de vie lumineux, une mezzanine, ainsi qu’un garage, une superbe cuisine d’été entièrement équipée, un terrain de pétanque, une terrasse et une piscine chauffée, le tout sur un terrain paisible de 1350 m2. Rez-de-chaussée = Grand hall d’entrée de 11 m2 + cuisine entièrement équipée de 13,08 m2 (bar, frigo américain, four électrique, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante, micro-ondes, lave-vaisselle, évier) + superbe pièce de vie ultra lumineuse de 55,46 m2 avec grandes portes-fenêtres coulissantes donnant sur la piscine + dégagement de 3,32 m2 + WC avec meuble vasque de 2,58 m2 + dégagement de 8,15 m2 avec placards intégrés + chambre de 11,73 m2 (portes-fenêtres donnant sur la piscine) + bureau (ou chambre occasionnelle) de 7,61 m2 + salle de bains de 7 m2 (baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes) + WC de 0,50 m2 + dégagement de 4,85 m2 + chambre de 10,93 m2 (portes-fenêtres donnant sur l’extérieur) + suite parentale de 14 m2 (placards) avec salle d’eau attenante de 3 m2 (douche, meuble vasque, sèche-serviettes) + buanderie/arrière-cuisine de 12,71 m2 + garage de 20 m2 avec portail électrique. 1er étage = Mezzanine de 12 m2 (idéal comme bureau) + suite parentale de 17 m2 avec chambre, salle d’eau attenante (douche à l’italienne, meuble vasque) et WC + terrasse privée de 7,50 m2, idéal pour le bronzage. Extérieur = Magnifique terrain de 1350 m2 facile à entretenir et paysagé avec goût + superbe cuisine d’été d’environ 30 m2 (entièrement équipée) avec grandes portes coulissantes + grande piscine chauffée avec pompe à chaleur, 12 x 6 m (exposition sud) + terrain de pétanque + puits avec forage. Équipements supplémentaires = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture) + double vitrage + carrelage + climatisation réversible gainable + raccordée au tout-à-l’égout + située dans une résidence sécurisée + charges annuelles d’environ 400 euros/an + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1985 euros et 2685 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2500 euros. Prix = 629 640 euros (Superbe !) Les prix sont nets d’honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont en sus au taux légal en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant bien : 83094 Surface habitable : 200 m2 Surface terrain : 1 350 m2 Chambres : 5 Salles de bains : 3 Référence : CB629640E Autres caractéristiques Immédia­tement habitable Proche de la côte Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin