Un endroit isolé au cœur de la campagne, à 7 minutes d'un petit village avec un commerce, à 12 minutes en voiture d'Olargues, à 20 minutes de Mons-la-Trivalle, à 30 minutes de Bédarieux et à 1 heure de Béziers. Niché dans un hameau préservé, loin de l'agitation, ce superbe corps de ferme en pierre séduit par son charme intemporel et son environnement exceptionnel. Un véritable havre de paix, il comprend 25 hectares de terrain (bois et prairies, bien que non contigus), offrant un cadre bucolique rare et une intimité totale. Le bâtiment de style ferme est divisé en deux habitations communicantes : une maison principale confortable comprenant deux chambres, et un gîte indépendant avec trois chambres, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location. Les deux peuvent facilement être réunis pour former une grande maison familiale pleine de caractère. Un lieu unique, empreint de sérénité, où le calme est tout simplement absolu. Maison principale (93 m2) Rez-de-chaussée = 45 m2 séjour/cuisine (plan de travail, four électrique, plaques de cuisson, hotte) avec une cheminée et un four à pain/pizza donnant sur une terrasse de 100 m2 et un pré + une cave à vin de 6 m2. 1er étage = mezzanine de 9 m2 avec portes-fenêtres donnant sur le gîte + chambre de 10,8 m2 + chambre de 9 m2 + salle d'eau de 4,2 m2 (douche, double vasque, WC). Gîte (75 m2) 1er étage = séjour/cuisine de 44 m2 (plan de travail, four électrique, plaques de cuisson, hotte) ouvrant sur une belle terrasse de 25 m2 ombragée par une glycine. 2ème étage = chambre mansardée de 10,5 m2 + chambre/bureau de 6 m2 + chambre mansardée de 10 m2 + salle d'eau de 3,6 m2 (douche, vasque, WC). Dépendances attenantes = atelier de 45 m2 + boiseraie de 30 m2 + ancienne salle de séchage de châtaignes de 6 m2 + WC extérieur avec lavabo en pierre. Extérieur = La propriété comprend environ 25 hectares de terrain (principalement boisés) + prairies attenantes à la maison + terrasses de 25 m2 avec le gîte et 100 m2 avec la maison. Divers = Poêles à bois et chauffage électrique + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2129 € et 2881 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 970 € + entièrement rénovée entre 2006 et 2008 + fosse septique + électricité et eau du réseau + double vitrage + une voiture est absolument nécessaire pour cet emplacement. Prix = 432 000 Euros (Superbe !) Les prix incluent les frais d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 83155 Surface habitable : 168 m2 Surface du terrain : 255 238 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 2 Référence : FO432000EB Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin