Un village dynamique avec toutes les commodités (cafés, restaurants, supermarchés, boulangeries, boucheries, etc.), situé à 15 minutes de Béziers et à 25 minutes des plages ! Située dans un véritable havre de paix, entourée d’oliviers et de garrigue méditerranéenne, cette superbe villa (en parfait état, construite en 1996) d’une surface habitable de 172 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une grande mezzanine, un cellier, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bains ainsi qu’un double garage. De plus, une dépendance indépendante et entièrement équipée de 50 m² est idéale pour une location saisonnière ou pour accueillir des invités. Le tout sur un magnifique terrain paysagé de 4782 m² (avec un potentiel de construction supplémentaire), où règnent calme et sérénité. Environ une centaine d’oliviers agrémentent cette atmosphère paisible et offrent la possibilité de produire votre propre huile d’olive. Plusieurs arbres fruitiers, un espace piscine privé avec vue, un barbecue et un four à pain/pizza en font un lieu idéal pour recevoir. Un véritable havre de paix à quelques minutes à pied de toutes les commodités ! Maison principale (172 m²) Rez-de-chaussée = Hall d’entrée de 6,75 m² + cellier de 6,50 m² + double garage de 30 m² + grand séjour de 80 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée (ilot central, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur américain, cuisinière à gaz, double évier, hotte, placards), un espace salon et une salle à manger avec insert, le tout s’ouvrant sur de grandes baies vitrées coulissantes + couloir de 7 m² + WC de 1,40 m² + suite parentale de 14,07 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et un dressing de 6,05 m² (accès à la salle de bains) + chambre de 14 m² (placards intégrés) + chambre de 11,11 m² (placards intégrés) + salle de bains de 11,06 m² (douche à l’italienne, WC, baignoire, meuble vasque). 1er étage = Grande mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Dépendance indépendante et entièrement équipée (50 m²) Rez-de-chaussée = Espace de vie/chambre de 28,08 m² (grandes baies vitrées ouvrant sur l’espace piscine) + salle d’eau de 9,36 m² (douche, WC, lavabo, placards) + cuisine entièrement équipée de 12,60 m² (four électrique, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier). Extérieur = Environ une centaine d’oliviers bordant le jardin, offrant sérénité et possibilité de produire sa propre huile d’olive + grande piscine maçonnée de 9,5 x 5 m (traitée au chlore) avec bar/barbecue/four à pain & pizza, parfait pour recevoir + plusieurs arbres fruitiers + potentiel de construction supplémentaire. Équipements complémentaires = Construite en 1996 + insert cheminée + chauffage au sol électrique dans la pièce de vie + climatisation réversible + double vitrage + volets roulants électriques + sols carrelés + possibilité d’achat meublé + fosse septique + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1980 et 2740 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2463 euros. Prix = 972 000 euros (Un véritable havre de paix !) Les prix sont nets d’honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Référence : 82621 Surface habitable : 222 m² Surface terrain : 4 782 m² Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence annonce : MM972000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Biens récents Espaces extérieurs Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin