Hameau au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec boulangerie, restaurant et école, situé à 10 minutes d'Olargues et de Saint Pons de Thomieres, à 50 minutes de Béziers, à 10 minutes des stations de canoë-kayak et à 1 heure des plages ! Nichée au cœur d’un cadre verdoyant et bordée par une rivière paisible, cette ancienne moulin à eau en pierre datant du XVIIe siècle se trouve sur un vaste terrain boisé de 5429 m2. Le bâtiment principal, d’environ 200 m2, offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, sublimés par le cachet des matériaux d’époque. De plus, 3 chambres d’hôtes indépendantes, idéales pour les familles ou les visiteurs, complètent ce bien unique. Un parking privé et un superbe parc verdoyant entourent cette propriété exceptionnelle, offrant un cadre idyllique aux amoureux de la nature et de l’histoire. Maison principale Rez-de-chaussée = Grande entrée de 25 m2 avec bar et évier + salle à manger de 35 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse + cuisine équipée de 20 m2 (plan de travail, évier, piano de cuisson) avec baie vitrée donnant sur la terrasse + buanderie de 3 m2 + salon de 24 m2 avec cheminée + couloir de 3 m2 + WC de 3 m2 avec lavabo + local technique/chaufferie de 13 m2 avec douche. 1er étage = Hall de 2 m2 (pouvant être relié à une des chambres d’hôtes) + chambre ou salon de 12 m2 + chambre de 26 m2 avec 2 terrasses privées de 10 m2 et 8 m2 (avec escalier extérieur) + chambre de 10,6 m2 + couloir de 2,3 m2 + salle d’eau de 3,9 m2 (douche à l’italienne, lavabo, sèche-serviettes) + WC. 2ème étage = Chambre de 10 m2 + chambre de 17 m2 (sous pente avec WC et lavabo). Chambres d’hôtes (bâtiment indépendant) Chambre en suite de 25 m2 avec salle d’eau (lavabo, douche, WC, sèche-serviettes) (cette chambre peut communiquer avec la maison principale) + chambre en suite de 22 m2 avec salle d’eau (lavabo, douche, WC, sèche-serviettes) + chambre en suite de 22 m2 avec salle d’eau (douche, lavabo, WC, sèche-serviettes) et petit balcon. Dépendances = 3 granges en très bon état, d’environ 25 m2, 15 m2 et 28 m2, idéales pour le stockage (vélos, motos :). Extérieur = Magnifique terrain boisé de 5429 m2 bordant la rivière + cerisiers, amandiers, figuiers, lavande et figuiers de Barbarie + accès privé à la rivière pour la baignade ou la pêche. Divers = Hameau paisible d’environ 5 maisons (mais juste à côté du village) + tout à l’égout + double vitrage + électricité, plomberie, toiture : tout a été refait + parking privé avec plusieurs places + nouvelle cheminée à insert et poêle à pellets programmable + climatisation réversible dans la maison principale et dans chaque chambre d’hôtes + 2 ballons d’eau chaude + estimation des coûts énergétiques annuels pour usage standard : entre 1918 et 2596 euros par an. Tarifs moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d’environ 1200 euros + revenu attractif. Prix = 599 000 euros (Charmant, avec le caractère de la pierre apparente et plage privée sur la rivière !) Les prix sont frais d’agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 82748 Surface habitable : 270 m2 Surface du terrain : 5 429 m2 Chambres : 8 Salles de bains : 5 Référence : PO629000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé / Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain / jardin