Village avec toutes les commodités, écoles maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Un domaine viticole de 20 hectares avec vignobles et oliveraies, situé à la périphérie du village, face à la plaine de Béziers. Le domaine dispose d’un chai moderne équipé de 20 cuves cylindriques en inox d’une capacité totale de 1 330 hectolitres, ainsi que d’équipements haut de gamme (égrappoir/trieur, pressoir pneumatique, refroidisseur réversible) afin d’assurer une vinification de très haute qualité. La propriété comprend également une maison contemporaine individuelle de plain-pied de 95 m2, idéale pour un gîte œnotouristique. Le gîte est entièrement équipé (barbecue, mobilier de jardin, parking privé, TV, Wi-Fi) et offre un cadre confortable avec chauffage/air conditionné réversible. Le domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel, idéal pour l’œnotourisme. Il est proche des Monts du Caroux et des Gorges d’Héric, ainsi que de nombreuses attractions touristiques : Pézenas, cité des arts, le Prieuré de Cassan, le Cirque de Mourèze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, Béziers et le Canal du Midi inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO (avec ses neuf écluses), sans oublier la mer Méditerranée à seulement quelques kilomètres (Valras-Plage, Cap d’Agde). La production annuelle du domaine est d’environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80 000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet complet d’œnotourisme, combinant production viticole et infrastructures touristiques. Les bâtiments (840 m2 au total, construits en 2013 autour d’un patio méditerranéen de 194 m2 sur un terrain de 2,60 hectares) 62 m2 de cave de vente et dégustation, 12 m2 de hall et WC avec lavabo, bureau de 28 m2. Cave 1 = cave de vinification de 230 m2 avec 1 320 hectolitres de cuves inox avec ceinture de refroidissement. Cave 2 = cave d’élevage en fûts de 110 m2. Climatisée. Cave 3 = construite en 2015, annexe de 130 m2 équipée de 4 cuves en béton de 102 hectolitres chacune. Climatisée. Salle de stockage des bouteilles 130 m2. Gîte/Habitation (100 m2 et loué 1000 euros/semaine en saison) Séjour/cuisine équipée de 52 m2 + cellier de 2,9 m2 + 2 chambres de 13,7 m2 et 13,2 m2 + salle d’eau de 4,4 m2 (douche à l’italienne et double lavabo) + WC avec lavabo. Le vignoble (situé à environ 4 km du domaine) 30 hectares, dont 20 hectares de vignes en AOP Faugères - Syrah : 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19%) - Carignan : 2,50 ha (13%) - Mourvèdre : 2,00 ha (10%) - Grenache Gris : 1,60 ha (8%) - Collection gris et roses : 0,85 ha (4%) Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, manques et treilles obsolètes), à replanter. Oliveraie 250 arbres autour du chai et en bordure du vignoble Variétés : Lucques, Picual, Arbequine, Leccino, Picholine Âge moyen des arbres : 50 ans, certains atteignant 400 ans et plus. Divers = Climatisation réversible + taxe foncière annuelle de 3 600 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 586 et 794 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + aire de stationnement de 350 m2 (15 places de 25 m2 chacune) + récolte moyenne entre 650 et 750 hectolitres + tout vendu en bouteilles, 90 % à l’export et 10 % en France + ventes en France actuellement sous-exploitées, tout comme les ventes en cave. Prix = 2 467 500 euros Les prix sont nets d’honoraires d’agents (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels est exposée cette propriété sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant de la propriété : 71285 Surface habitable : 840 m2 Surface du terrain : 26 000 m2 Chambres : 2 Salles de bains : 1 Référence : LB3450000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin