Situé à l'entrée d'une ville dynamique de la vallée de l'Orb, disposant d’écoles primaires et secondaires, de cafés, de restaurants et de supermarchés. Cet emplacement privilégié est à seulement 30 minutes de Béziers et Pézenas, 10 minutes du lac du Salagou, et 50 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes. Niché au cœur d'une vallée préservée de 13 hectares, ce domaine historique, ancien moulin à grain (1643) puis papeterie (1750-1860), offre une polyvalence exceptionnelle pour une grande variété de projets. Ses vastes volumes structurels, son cadre naturel et son patrimoine conviennent parfaitement à l’éco-tourisme (gîtes, chambres d’hôtes, retraites immersives), à l’œnotourisme (dégustations, visites, ateliers) ou à des événements de prestige tels que mariages, séminaires et réceptions privées ou culturelles. Avec près de 1000 m² d’espace habitable plus divers dépendances, le domaine peut être vendu en une seule entité ou en plusieurs lots. Cela permet la création de projets hybrides et évolutifs, mêlant viticulture, hébergements de luxe et organisation d’événements. Un cadre géographique et viticole unique : situé dans un microclimat atypique pour la région, sur un terroir rare de dolomie, schiste et calcaire, le vignoble permet l’expression de cépages prestigieux inhabituels pour l’Hérault, tels que Pinot Noir, Riesling et Viognier. Cette singularité confère aux vins une identité distincte et originale – un atout puissant pour les marchés de niche et les projets viticoles ambitieux. Maison principale + bureau extérieur + studio au niveau -1 (326 m²) (toutes les surfaces sont au sol, hors épaisseur des murs) Rez-de-chaussée = hall d’entrée 10 m² + salon 42 m² avec accès à la terrasse arrière + placard de rangement + salle à manger 32 m² avec accès à la terrasse + cuisine 23 m² (meubles fixés, four électrique, plaque vitrocéramique, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle) avec accès à la terrasse + buanderie 4,5 m² + WC + escalier 4 m² + bureau 18 m² + grande terrasse avec vue sur le vignoble et accès à une pièce d’environ 25 m² à rénover + studio à rénover au sous-sol (environ 25 m²). 1er étage = hall 10 m² + chambre 14 m² avec salle d’eau attenante de 3 m² (doubles vasques, douche) + WC + chambre 14 m² avec salle d’eau attenante de 6 m² (doubles vasques, douche, WC) + chambre 16 m² avec mezzanine de 8,5 m² + salle d’eau 3 m² (douche, lavabo) + chambre 10 m² + salle d’eau 4 m² (douche, lavabo) + chambre 20 m² avec mezzanine de 8,5 m² + chambre 12 m² avec salle d’eau attenante de 4 m² (douche et lavabo). Extérieur = Deux terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison + jardin avec piscine (9×4 m, filtration au chlore). Informations supplémentaires = Chauffage central au fioul + maison isolée + toiture en bon état + possibilité d’achat meublé complet. Ramonetage Section A Rez-de-chaussée = boutique 40 m² + bureau 14 m² + espace de stockage 22 m² + WC + couloir 7 m² + deux studios de 15,5 m² et 13 m². 1er étage = appartement comprenant un séjour/cuisine de 62 m² (meubles fixés, four électrique, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur) + deux chambres de 14 m² + une chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante de 4 m² + salle de bain 4,5 m² (douche, lavabo) + WC + possibilité d’extension dans la Section B en créant un étage intermédiaire. Extras = Chauffage par cheminée + belle terrasse donnant sur un charmant pré. Section B Rez-de-chaussée de 93 m², avec possibilité de créer un étage de 93 m². Cave Cave de stockage/œnologie de 297 m² avec une mezzanine en bois supplémentaire (potentiel d’aménagement, hauteur sous plafond à l’étage supérieur jusqu’à 4,50 m) + hangar de 45 m² + local technique de 15 m². Vignobles Cultivés en agriculture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, terroir exceptionnel au pied de falaises dolomitiques avec exposition nord et ouest. Surface totale du vignoble : 9 hectares (Pinot Noir 50 %, Viognier 15 %, Riesling 9 %, Syrah 20 %, anciennes variétés 6 %) + 4 hectares de terres prêtes à être plantées. Rendement moyen : 15 hl par hectare (sans apport d’engrais ni irrigation) – environ 20 000 bouteilles. Liste du matériel viticole disponible sur demande Extras = Toutes les toitures sont en bon état + taxe foncière de 8 000 euros + électricité réseau + eau réseau (gratuite par droit d’eau notarié) + prévoir rénovation des assainissements individuels (environ 15 000 euros × 2), irrigation (droits d’eau déjà sécurisés pour le domaine). Exposition en climat frais, résilience au changement climatique. SCÉNARIOS DE DÉVELOPPEMENT DU VIGNOBLE disponibles sur demande Le propriétaire actuel est consultant et expert en développement de projets : Plantation de vignobles supplémentaires Augmentation de production Cultures complémentaires : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, chênes truffiers Maraîchage pour unité dédiée Valorisation et développement du potentiel existant important du domaine Prix = 1 275 000 euros Les prix incluent les honoraires d’agents (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 80872 Superficie habitable : 1 000 m² Superficie du terrain : 130 000 m² Chambres : 11 Salles de bains : 7 Référence : B1275000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Espace extérieur Prestige Parking privé / Garage Potentiel locatif Piscine Avec terrain / jardin