Village avec toutes commodités et écoles, à 5 minutes de Magalas et Roujan, 15 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 40 minutes des plages. Exceptionnelle maison de vigneron, implantée sur un terrain paysager de 1548 m2 avec piscine et vue dégagée sur les vignobles. Offrant 370 m2 de surface habitable, cette propriété comprend six chambres et quatre salles d'eau, ainsi qu’un grand garage de 135 m2. Son charme authentique (carreaux de ciment, cheminée en marbre, ferronnerie Art Déco, :) se marie parfaitement aux conforts modernes, incluant chauffage central (pompe à chaleur) et belles pièces lumineuses. Un bien rare, plein de caractère et d’élégance. À voir absolument ! Rez-de-chaussée = hall d’entrée de 10,4 m2 + pièce/atelier de 27 m2 + garage de 135 m2. 1er étage = Hall de 27 m2 + séjour de 65 m2 avec accès à la terrasse + cuisine équipée/salle à manger de 42 m2 (meubles hauts et bas, style américain, 2 plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) avec accès au jardin + chambre de 21,6 m2 avec salle de bains attenante, salle d’eau de 8 m2 (douche à l’italienne, vasque, WC) + WC avec lavabo. 2ème étage = Hall de 28,6 m2 + chambre en suite de 18 m2 avec salle d’eau de 8,9 m2 (douche, lavabo) + chambre de 20 m2 + 2 chambres mesurant 18 m2 et 24,2 m2 partageant la même salle de bains de 8,5 m2 (baignoire, lavabo) et dressing de 2,4 m2 + WC avec lavabo et dressing + bureau de 13 m2 + chambre de 18 m2. Extérieur = Belle terrasse avec glycine et accès au jardin/piscine + cour derrière la maison et annexe pour chaufferie/buanderie + jardin avec piscine + piscine (10x5 m, eau salée, couverture de sécurité). Divers = Taxe foncière annuelle de 2999 euros + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 3360 euros et 4600 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + aucun travaux à prévoir + chauffage central avec pompe à chaleur + double vitrage + centre village + adoucisseur d’eau + système de récupération d’eau. Prix = 699 900 euros (À voir absolument pour les amateurs de charme et de caractère !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence bien : 75872 Surface habitable : 370 m2 Surface terrain : 1 548 m2 Chambres : 6 Salles d'eau : 4 Référence : GR699900E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin