Village agréable avec toutes les commodités locales (boulangerie, café, restaurant, pizzeria, épicerie, tabac, école, :), situé à seulement 5 minutes de Murviel-les-Béziers, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! Imposante maison de maître datant du XVIIIe siècle, véritable pièce unique ! La propriété offre une surface habitable de 345 m2, avec des volumes spacieux et des détails raffinés. Elle comprend de 6 à 7 chambres, un total de 4 salles de bains, un salon/bibliothèque, une vaste salle de réception et une grande cuisine. Au dernier étage, une grande pièce lumineuse idéale pour une salle de loisirs ou multi-usages ! De plus, un garage, deux cours (une à l’avant et une à l’arrière de la maison) d’environ 10 m2 chacune. Bonus : un magnifique jardin paysager de 245 m2 avec piscine, pergola et barbecue, des places de parking couvertes ainsi qu’un charmant gîte indépendant et autonome de 40 m2 (idéal pour locations saisonnières ou pour recevoir des invités !). Le jardin se trouve juste derrière la maison (séparé par une rue très calme). Maison de maître (345 m2) Rez-de-chaussée = Entrée par une cour d’environ 10 m2 + hall d’entrée spacieux de 22 m2 + salon/bibliothèque de 20 m2 avec poêle à bois encastré dans une cheminée en marbre + salle à manger de 22 m2 + cuisine de 21,90 m2 avec poêle à bois (plan de travail, plaque électrique, four électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 6,87 m2 + WC de 2,45 m2 avec lavabo + salle d’eau de 6 m2 (douche, meuble vasque) + hall de 10 m2 (accès extérieur à l’arrière de la maison / côté jardin) + garage de 45 m2 (hauteur sous plafond impressionnante). 1er étage = Un élégant escalier en pierre d’origine mène à un hall de 18 m2 + hall de 3,77 m2 avec placards intégrés + salle d’eau de 5,41 m2 (douche, meuble vasque, bidet, WC, radiateur sèche-serviettes) + salle de bains de 8,47 m2 (baignoire d’angle, double meuble vasque, WC) + grande chambre de 24 m2 avec cheminée en marbre et balcon + chambre de 23,27 m2 avec balcon, cheminée en marbre et placard de 3,60 m2 + chambre de 21,67 m2 avec cheminée en marbre et placard de 3 m2. 2ème étage = Hall de 13,12 m2 + chambre de 14 m2 (jolie vue) + salle d’eau de 5,30 m2 (douche à l’italienne, meuble vasque, WC, radiateur sèche-serviettes) + chambre de 21,89 m2 + grande pièce lumineuse de 35,76 m2 avec lavabo (idéal salle de loisirs) + chambre de 31,75 m2. Gîte indépendant de 40 m2, entièrement équipé et autonome, au niveau jardin Rez-de-chaussée = Charmant espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (plan de travail, cuisinière électrique, hotte, évier) + salle d’eau située dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée (douche, WC, meuble vasque). 1er étage = Chambre mezzanine. Extérieur = À l’arrière de la maison de maître (séparé par une rue très calme) se trouve un magnifique jardin paysager de 245 m2 + piscine au sel en forme de coquillage (8x3m) + une grande zone couverte pouvant accueillir 3 voitures + forage avec 3 puits + belle pergola avec barbecue + cabanon de jardin + local technique piscine + deux petites cours, une à l’avant et une à l’arrière de la maison, d’environ 10 m2 chacune. Caractéristiques supplémentaires = Magnifiques éléments d’origine tels que (cheminées en marbre, escalier en pierre, carrelage en ciment, tomettes en terre cuite, :) + double vitrage + volets en bois + poêles à bois + chauffage central au fioul + hauteur sous plafond sublime de 3,50 m + adoucisseur d’eau + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 5976 euros et 8086 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2815 euros. Prix = 699 840 euros (Sublime ! Pour les amoureux de l’authenticité ! Idéal pour les locations saisonnières !) Les prix incluent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 79400 Surface habitable : 345 m2 Surface du terrain : 630 m2 Chambres : 7 Salles de bains : 4 Référence : SA699840E Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Avec terrain/jardin