Un charmant village avec toutes les commodités, situé à seulement 5 minutes de Colombiers, 25 minutes de Narbonne et à seulement 20 minutes des plages méditerranéennes. Un impressionnant manoir du XVIIIe siècle, remarquable par ses proportions généreuses et ses magnifiques éléments d'époque. Offrant plus de 400 m2 de surface habitable, cette propriété comprend plusieurs pièces de réception, des espaces repas, 6 cuisines, 8 chambres, 6 salles de bains, des dressings et un splendide loft avec une belle hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une véranda/patio et une cour d’environ 80 m2 (avec possibilité de stationner un véhicule) complètent cette maison d’exception. Idéal pour un bed and breakfast ou une conversion en appartements indépendants. Une rareté, pleine de caractère et offrant un potentiel immense, située en plein cœur du village ! Rez-de-chaussée = Grand hall d’entrée de 11,28 m2 avec un magnifique escalier en pierre d’origine + couloir de 7 m2 + salle de bains de 7,17 m2 (double vasque, baignoire) + WC de 1,91 m2 avec lave-mains + chambre de 16,68 m2 (cheminée en marbre d’époque) + salon de 26,58 m2 (portes-fenêtres donnant sur le patio) + espace bureau de 11 m2 + salon de 33,71 m2 (cheminées en marbre) + cuisine de 17,24 m2 (plan de travail, four électrique, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, évier) avec portes-fenêtres donnant sur l’extérieur + buanderie de 20 m2 + couloir de 6,46 m2 avec accès indépendant + WC/lave-mains de 5 m2 + patio de 20,49 m2 avec portes-fenêtres donnant sur l’extérieur + cour d’environ 80 m2 (ancienne piscine située sous la terrasse, pouvant être réhabilitée si désiré). 1er étage = Hall de 4,18 m2 + chambre de 17,84 m2 + kitchenette de 4 m2 (évier, plaque de cuisson électrique) + salle d’eau de 5 m2 (vasque, WC, douche) + grand palier de 15 m2 + chambre de 14,61 m2 avec balcon + dressing de 8 m2 + salle de bains de 11 m2 (WC, vasque, baignoire) + spacieux couloir de 6,10 m2 + chambre de 12,88 m2 + espace loft de 40 m2 avec superbe hauteur sous plafond et cuisine ouverte (grand bar/îlot central avec évier et placards) + chambre de 21,80 m2 avec salle d’eau attenante (douche, WC, vasque) et kitchenette (évier, plaque de cuisson électrique) + chambre supplémentaire ou dressing de 10 m2. 2ème étage = Hall de 4,41 m2 + salon de 17,59 m2 (balcon et cheminée) + chambre de 7,47 m2 + kitchenette de 4 m2 (évier, plaque de cuisson électrique) + salle d’eau de 5,65 m2 (douche, meuble vasque, WC) + séjour avec cuisine ouverte de 16 m2 (évier, plaque de cuisson électrique, balcon) + WC de 1 m2 + chambre de 8 m2 + salle d’eau de 4,50 m2 (meuble vasque, douche). Extérieur = Cour de 80 m2 avec ancienne piscine sous la terrasse, pouvant être restaurée si désiré, ainsi qu’une place de parking privée. Compléments = Éléments architecturaux d’origine (cheminées en marbre, escalier en pierre, carreaux de ciment, tomettes) + chauffage électrique + climatisation réversible + double vitrage PVC + volets en bois + hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres + toiture en bon état + quelques finitions à prévoir dans le loft + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 6328 et 8562 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2200 euros + excellent potentiel locatif (chambres d’hôtes / conversion en appartements). Prix = 658 800 euros (Véritablement unique !) Les prix comprennent les frais d’agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 77836 Surface : 400 m2 Chambres : 8 Salles de bains : 6 Référence : NPO658800E Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif