Village avec toutes les commodités, écoles maternelles et primaires, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Jolie villa sur un terrain de 721 m2, en très bon état, avec 130 m2 de surface habitable comprenant 4 chambres et 2 salles de bains (dont une au rez-de-chaussée), sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et jardin charmant, facile à entretenir. Une extension de 45 m2 (ateliers) pourrait être transformée en studio indépendant. Située dans un quartier résidentiel calme, à 10 minutes à pied des commerces. Rez-de-chaussée = séjour/salle à manger de 50 m2 avec cheminée + cuisine équipée de 13,5 m2 (plaque de cuisson, hotte aspirante, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas) + cellier de 6 m2 + hall de 4 m2 + salle de bains de 5 m2 (2 lavabos et baignoire) + chambre de 14 m2 + atelier de 14 m2 avec accès à un autre atelier de 31 m2 (accès à l'arrière de la maison) + garage de 23 m2. 1er étage = couloir de 3,5 m2 + 3 chambres de 10,9 m2, 10 m2 et 10 m2 + WC + salle d'eau de 3 m2 (douche et lavabo). Extérieur = belle terrasse + piscine (8x4 m, chlore, chauffée avec couverture électrique de protection). Divers = climatisation réversible par le sol + taxe foncière annuelle de 2041 euros + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 880 euros et 1280 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + système d’arrosage automatique. Prix = 499.000 euros (cosy, calme et accueillant !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de bien : 76109 Surface habitable : 130 m2 Surface du terrain : 721 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : LS556400E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin