Charmant hameau (pas de commerce) à seulement 5 minutes d'Autignac et Laurens (villages avec tous commerces et restaurants), 25 minutes de Béziers et 30 minutes de la côte. Belle et spacieuse maison de caractère (ancienne propriété viticole datant du milieu du 19ème siècle) offrant 243 m2 de surface habitable comprenant 5 chambres et 3 salles d'eau, sur un terrain de 1064 m2. Située dans un environnement calme, avec une jolie vue depuis la terrasse. Un véritable piège à soleil et lumière avec un jardin pouvant accueillir une piscine. Rez-de-chaussée = Porche de 23 m2 + garage de 23 m2 + buanderie de 21 m2 + ancienne buanderie de 12 m2 + 3 caves de 34 m2, 13 m2 et 14 m2 + ancienne cuisine de vigneron de 27 m2. 1er étage = Hall d'entrée de 30 m2 + salon de 21 m2 avec accès à un bureau/chambre de 12 m2 avec dressing de 3 m2 + salle à manger de 21 m2 + cuisine équipée de 13 m2 (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte, four, évier) + 2 chambres de 12 m2 et 8 m2 + salle de bains de 4 m2 (baignoire, WC, lavabo) + WC + escalier + partie latérale (pouvant être totalement indépendante) comprenant un bureau de 21 m2 avec accès à une chambre de 14 m2 et WC avec lavabo ainsi qu’une ancienne salle d’eau de 4 m2 (baignoire, WC, lavabo) située entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. 2ème étage = Salon ou chambre de 38 m2 avec accès à une salle d'eau de 4 m2 (douche, WC, lavabo) et à une chambre de 34 m2. Extérieur = Terrasse d'environ 12 m2 + emplacement parking + beaux jardins avant et arrière pouvant accueillir une piscine + agréables espaces ombragés. Divers = Climatisation réversible + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 2380 euros et 3260 euros par an. Tarifs moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 1120 euros + toiture en très bon état (2008) + devis pour une nouvelle façade (toute la maison) de 60 000 euros. Prix = 455 800 euros (Belle maison familiale authentique !) Les prix sont charges d’agence incluses (payées par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id Property : 79598 Surface Habitable : 243 m2 Surface Terrain : 1 064 m2 Chambres : 5 Salles d’eau : 3 Référence : LAL567000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Travaux de rénovation à prévoir Potentiel locatif Piscine Avec terrain/jardin