Village avec tous commerces et restaurants, supermarchés, piscine publique, centres sportifs, écoles et collèges, à 10 minutes de Pézenas, 20 de Béziers et de la plage. Adoptez un changement de mode de vie avec cet ensemble de bâtiments situés au cœur du village, offrant de nombreuses possibilités. Devenez vigneron, artiste, ou même créez votre propre restaurant. La propriété se compose d’un ancien domaine viticole « ramonetage » rénové transformé en une résidence de 150 m², comprenant 3 chambres, plusieurs dépendances de 70 m² et 45 m², un garage, et une cave à vin de 250 m² avec ses cuves à vin d’origine (1931). Rez-de-chaussée = Garage semi couvert de 45 m² et 70 m² + garage de 43 m². 1er étage = Entrée par une terrasse de 14,4 m² avec accès à une terrasse supérieure de 11,5 m² avec barbecue + hall d’entrée de 18,4 m² + cuisine/salle à manger de 21,7 m² + salon/salle de séjour de 29 m² + WC avec lavabo. 2ème étage = Hall de 18 m² + 3 chambres de 17,2 m², 19 m² et 15,5 m² + salle de bain de 10,3 m² (2 lavabos, douche à l’italienne, WC, placard intégré, connexion pour machine à laver). Extérieur = 2 garages semi couverts de 45 m² et 70 m², l’un avec accès indépendant par la rue latérale + grange à vin de 250 m² divisée en 2 parties d’environ 100 m² et 150 m² avec cuves à vin d’origine (1931) + espace jardin d’environ 500 m² + cour pavée d’environ 200 m² + terrasse supérieure de 11,5 m² avec barbecue donnant accès à un espace jardin (possibilité de creuser et d’installer une piscine à débordement !). Extras = Taxe foncière annuelle de 1374 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2810 euros et 3830 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + chauffage électrique + fenêtres double vitrage + toiture en très bon état. Prix = 270 000 euros (Lot de possibilités !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 80220 Surface habitable : 150 m² Surface du terrain : 980 m² Chambres : 3 Salle de bains : 1 Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Travaux de rénovation nécessaires Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin