Village agréable avec toutes les commodités (boulangerie, café, boucher, tabac, restaurants, supermarché offrant des produits locaux et un marché hebdomadaire), situé à seulement 5 minutes de Faugeres, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Charmante maison de vigneron pleine de caractère (entièrement rénovée) offrant une surface habitable de 141 m2, comprenant 5 chambres, 4 salles d'eau, un séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'un studio de 28 m2 au dernier étage, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. S'ajoute à cela un double garage de près de 100 m2, une grande terrasse de 50 m2 avec une vue superbe et des combles d'environ 40 m2 ! Une propriété très confortable grâce à ses rénovations de qualité, tout en conservant ses éléments d'origine authentiques, offrant un excellent potentiel locatif (chambres d’hôtes / gîte de vacances / location bnb). Idéalement située au cœur d’un village paisible et charmant ! Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 3,18 m2 + double garage : un de 51 m2 (avec WC de 2 m2) plus un autre d’environ 50 m2 avec les cuves à vin d’origine. 1er étage = Hall de 3,91 m2 + cuisine de 13,20 m2 (bois massif avec plan de travail, four électrique, plaque électrique et gaz, évier, placards, buffet) avec balcon + couloir de 1,37 m2 + chambre de 9,73 m2 avec salle d'eau attenante de 3,74 m2 (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviettes, entièrement carrelé) + séjour lumineux de 25 m2 avec cheminée en pierre + dégagement de 6 m2 + chambre (ou bureau) de 11 m2 avec balcon + couloir de 1,56 m2 + chambre de 13,04 m2 avec balcon et salle d'eau attenante de 3,91 m2 (lavabo, WC, douche italienne, sèche-serviettes) + grande suite parentale de 26,5 m2 comprenant une chambre de 17 m2 avec balcon et placards d’origine ainsi qu’une salle d’eau de 9,50 m2 (douche, lavabo, WC). 2ème étage = Palier de 2,80 m2 menant au studio et à la terrasse + studio de 28 m2 avec une pièce de vie de 15 m2 et cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaque électrique, évier, hotte aspirante, placards) + chambre de 10 m2 avec placard d’origine + salle d’eau de 3 m2 (douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + accès à une terrasse de 50 m2 avec vue imprenable + combles d’environ 40 m2. Divers = Double vitrage PVC + volets en bois + toiture en bon état (avec une partie neuve) + installations électrique et plomberie neuves + sols en carreaux de ciment d’origine + cheminée en pierre + chauffage électrique + raccordée au tout-à-l’égout + montant estimé de la consommation annuelle d’énergie pour usage standard : entre 2700 et 3700 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d’environ 1454 euros. Prix = 253 000 euros (plein de charme et excellent potentiel locatif !) Les prix sont nets d’honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant bien : 76869 Surface habitable : 141 m2 Chambres : 5 Salles d’eau : 4 Référence : LA253000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé / Garage Potentiel locatif Terrasse