Village agréable avec toutes les commodités (café, restaurants, tabac, boulangerie, épicerie :) situé à seulement 10 minutes de la rivière Orb, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! Villa de plain-pied (construction traditionnelle) avec habitation principale et gîte attenant, offrant une surface habitable totale de 100 m2. La maison principale comprend un salon, une cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres et une salle de bains. La maison d'invités se compose de 2 chambres et d'une salle d'eau. De plus, un garage de 17 m2 avec mezzanine est à disposition, le tout sur un agréable terrain clos et paysagé de 599 m2 avec piscine. Situé dans un quartier résidentiel calme. Idéal comme résidence secondaire ou pour des locations saisonnières ! Habitation principale Rez-de-chaussée = séjour/salle à manger de 31 m2 avec portes-fenêtres donnant sur l’arrière vers la piscine + cuisine entièrement équipée de 11,4 m2 (meubles hauts et bas, lave-vaisselle, évier, four, plaque gaz, hotte) + WC de 2 m2 avec lavabo + chambre de 9,2 m2 + chambre de 10 m2 + salle de bains de 5 m2 (baignoire, lavabo, WC). Maison d'invités indépendante Chambre de 8 m2 + salle d’eau de 9 m2 (douche, lavabo, WC) + chambre de 11,5 m2. Extérieur = Terrain clos et paysagé de 599 m2 + garage de 17 m2 avec mezzanine de rangement + terrasse à l’avant et à l’arrière de la maison + piscine chauffée enterrée (8×3,5 m, filtration au sel, alarme) + exposition sud. Divers = Chauffage électrique + petit poêle à bois + double vitrage + volets en bois + taxe foncière annuelle de 1095 euros + possibilité d’achat meublé + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1727 euros et 2337 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + quelques rafraîchissements cosmétiques à prévoir. Prix = 237 600 euros (agréable !) Les prix sont frais d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Idée bien : 73508 Surface habitable : 100 m2 Surface terrain : 599 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : SA237600EB Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin