Joli village, à 5 minutes de Pézenas, 20 minutes de la plage et du Canal du Midi, tous commerces et marché hebdomadaire, très proche du golf, des promenades, de l’aéroport et à proximité de l’autoroute A9 et de Béziers. Dans un emplacement calme au cœur du village, charmante maison joliment rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 105 m2 de surface habitable avec 3 chambres, salon et cuisine/salle à manger équipée attenante, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, éléments d'origine. À voir absolument ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un salon spacieux d’environ 25 m2 avec une belle cuisine équipée, coin repas et fenêtres-fenêtres ouvrant sur une petite allée derrière la maison + cellier (ancien WC pouvant facilement être reconverti). Premier étage = Chambre de 15 m2 avec dressing + salle d’eau de 3 m2 (douche, WC, lavabo) + espace de 20 m2 avec seconde chambre ouverte (pouvant être cloisonnée) et couloir. 2ème étage = Palier spacieux avec espace pour une cuisine d’été + chambre lumineuse et aérée de 16 m2 avec portes vitrées et murs en pierres apparentes + salle d’eau de 5 m2 (baignoire, WC, lavabo) + fabuleuse terrasse de 14 m2 sans vis-à-vis (assez spacieuse pour accueillir 8 personnes). Divers = Meubles négociables sous réserve d’offre + chauffage électrique à inertie professionnel (coûts électricité et eau chaude pour 2024 : 1200 Euros) + entièrement rénovée (électricité et plomberie refaites, toiture réparée) + possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon + double vitrage de haute qualité + eau de ville + tout à l’égout + fibre optique disponible + coûts énergétiques annuels estimés pour usage standard : entre 1570 et 2150 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 751 Euros. Prix = 226 800 Euros (Emplacement excellent, à ne pas manquer !) Les prix comprennent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au tarif officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 78607 Surface : 105 m2 Chambres : 2 Salles de bains : 2 Référence : VP247500E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse