Superbe village recherché en bord de rivière dans la vallée de l'Orb (cafés, restaurants, boulangeries, pharmacie, boucher, médecins :), situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages ! Maison de village (2 faces) à rafraîchir, avec une surface habitable d'environ 86 m2, elle offre un séjour, une cuisine, 2 salles d'eau, 2 à 3 chambres, un grenier aménageable ainsi qu'un patio et des caves ! À quelques mètres du centre du village et de la rivière ! Parking facile à proximité. Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 2,35 m2 + caves d'environ 40 m2 (idéal pour vélos/scooters :). 1er étage = Hall de 3,77 m2 + salon de 18 m2 + pièce de 9 m2 (bureau ou petite chambre d'appoint) + salle d'eau de 2,65 m2 (douche, WC, meuble vasque) + grande cuisine de 16,39 m2 avec poêle à bois original, évier double et fenêtres-fenêtres donnant sur le patio + patio d'environ 18 m2 avec barbecue et espace couvert. 2ème étage = Hall de 2,40 m2 + couloir de 7 m2 + chambre de 11,37 m2 avec placard intégré et beau sol ancien carrelé + salle d'eau de 3,09 m2 (douche, WC, lavabo, bidet) + chambre de 11,26 m2 avec sol carrelé + grenier aménageable d'environ 20 m2. Extérieur = Patio avec espace couvert et barbecue d'environ 18 m2. Divers = Quelques rafraîchissements à prévoir + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2194 Euros et 2968 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + simple vitrage + éléments d'origine (jolis carrelages) + sol carrelé + poêle à bois et chauffage électrique + tout-à-l'égout + toiture à vérifier. Prix = 91 800 Euros (Beau potentiel dans un village recherché !) Les prix sont toutes charges d'agents incluses (payées par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant bien : 81058 Surface : 86 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : CC99000EE Autres caractéristiques Espace extérieur Travaux de rénovation nécessaires Potentiel locatif Terrasse