Un investissement étudiant en emplacement cœur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.- Emplacement, Emplacement, EmplacementLa résidence bénéficie d’un emplacement d’exception pour un actif étudiant :À seulement 300 m des établissements universitaires majeurs (Faculté de Droit, IUT MMI, UFR Ingémédia) et des écoles d’ingénieurs (ISEN, CESTI)En plein cœur du centre-ville de Toulon : à quelques pas des commerces, du centre commercial Mayol, des transports en commun et de la gare.Zone étudiante et urbaine avec forte demande locative : situation idéale.En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.- Une résidence gérée, équipée et maîtriséeExploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :Studios meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau, salle d’eau privative.Services inclus : internet haut débit, local vélo, espaces communs, réception / gestion sur place, sécurité (digicode, caméras).Gestion locative déléguée- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiableLe modèle « LMNP étudiants » est parfaitement adapté ici : typologie, emplacement et services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs.Une rentabilité attendue solide compte tenu du loyer mensuel attractif et de la forte demande locative étudiante à Toulon.Une fiscalité favorableUne gestion simplifiée : bail commercialConclusion :La résidence GSA Résidences – Mayol à Toulon constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :un emplacement centre-ville favorable au logement étudiant,une exploitation professionnelle et déléguée,C’est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant).À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire. Appartement - Studio - 1 personneGSA résidences : Echéance bail décembre 2027Honoraires : SAPHIRTaxe foncière 2026 : 467 €DPE : D / GES : B