Vous avez un projet d'investissement, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement besoin de grands espaces pour votre famille ? Ce bien pourrait bien retenir votre attention ! À Cartelègue (33390), découvrez cette spacieuse maison d'environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour concrétiser différents projets. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², de 5 chambres ainsi que d'espaces sanitaires à chaque niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le bien est également complété par une dépendance d'environ 110 m² ainsi que plus de 80 m² de bureaux. Des espaces qui offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, travail à domicile, projet locatif, création de logements ou encore accueil d'une grande famille. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 1 700 m², sans vis-à-vis, offrant différents espaces extérieurs agréables et intimistes, ainsi qu'une piscine à réhabiliter. Autre atout de cette propriété : une partie constructible d'environ 460 m², bénéficiant d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel accordé, ainsi que des accords de raccordement des gestionnaires de réseaux déjà obtenus. Un potentiel supplémentaire pour envisager différents projets d'aménagement, d'extension, de construction ou d'investissement. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente, de menuiseries en double vitrage, d'un poêle à bois ainsi que d'un monte-escalier récent, permettant de faciliter les déplacements dans la maison et d'apporter davantage de confort au quotidien. Une propriété aux multiples possibilités, qui saura s'adapter à de nombreux projets de vie ou d'investissement. Pour découvrir tout le potentiel de ce bien et obtenir davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les photos « avant/après » présentes dans l'annonce sont des simulations d'aménagement réalisées par intelligence artificielle et ont pour seul objectif d'aider à se projeter. Elles sont non contractuelles. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Angélique PATEY - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 839784865 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface de référence : 339,03 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026. DPE "C" et GES "B" Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € / an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr