💰 UN FORT POTENTIEL LOCATIF – ENVIRON 5 000 € / MOIS À Bourgoin-Jallieu, au sein d’une zone à vocation tertiaire et professionnelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, développant environ 381,50 m² de surfaces cumulées, sur un terrain d’environ 1 528 m². L’ensemble offre un potentiel locatif global d’environ 5 000 € / mois, soit près de 60 000 € / an, si l’ensemble des surfaces est loué. Cette estimation comprend : • 3 bureaux actuellement loués : 1 694 € TTC / mois • 4ème bureau : potentiel d’environ 600 € TTC / mois • 2 bureaux de 59 m² et 33 m² : potentiel locatif d’environ 1 500 € / mois au total • Maison de fonction : potentiel locatif d’environ 1 200 € / mois Soit un potentiel d’environ 5 000 € / mois, correspondant à près de 60 000 € / an, selon les loyers retenus et sous réserve des conditions de location. 🏢 1 BÂTIMENT – 4 BUREAUX DE PLAIN-PIED – 135 m² Ce bâtiment est entièrement consacré à l’activité professionnelle et comprend 4 bureaux de plain-pied. À ce jour : • 3 bureaux sont actuellement loués pour 1 694 € TTC au total • Le 4ème bureau est actuellement en cours de location, avec un potentiel locatif d’environ 600 € TTC / mois Ce bâtiment génère donc des revenus locatifs déjà existants, avec une augmentation des revenus attendue lors de la location du quatrième bureau. 🏢 2ème BÂTIMENT – 2 BUREAUX + MAISON DE FONCTION avec Véranda + GARAGE Ce bâtiment développe environ 246,50 m² de surfaces cumulées et offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel. 💼 2 bureaux – environ 92 m² Deux bureaux représentent une superficie globale d’environ 92 m² : • Bureau d’environ 59 m² • Bureau d’environ 33 m² Particularité importante : ces deux bureaux sont mitoyens à la maison de fonction et accessibles directement depuis l’intérieur du logement. Ils peuvent être exploités par le propriétaire, utilisés pour une activité professionnelle ou proposés à la location. Leur potentiel locatif est estimé à environ 1 500 € / mois au total. Cette configuration permet notamment à un professionnel de vivre et travailler sur un même site, tout en conservant une possibilité de valorisation locative. 🚗 Garage – environ 57 m² Un garage d’environ 57 m² avec portail automatisé, comprenant notamment une salle d’archives, complète ce deuxième bâtiment. 🏡 MAISON DE FONCTION – 85,50 m² HABITABLES Ce bâtiment comprend également une maison de fonction de plain-pied d’environ 85,50 m² habitables, actuellement libre avec les bureaux. Elle se compose de : • Hall d’entrée • Spacieux salon / salle à manger • Cuisine aménagée • 2 chambres • Salle de bains • WC • Véranda d’environ 12 m² Le logement bénéficie d’un plancher chauffant. La maison représente également un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, permettant d’augmenter sensiblement les revenus globaux de l’ensemble si elle est mise en location. 📈 UN POTENTIEL LOCATIF À DÉVELOPPER L’intérêt de cet ensemble réside dans la combinaison de revenus déjà générés et de surfaces encore disponibles : Revenus actuels : → 3 bureaux loués : 1 694 € TTC / mois Revenus potentiels complémentaires : → 4ème bureau : 600 € TTC / mois → 2 bureaux de 59 + 33 m² : 1 500 € / mois → Maison de fonction : 1 200 € / mois 💰 POTENTIEL GLOBAL : ENVIRON 5 000 € / MOIS Soit environ : ➡️ 60 000 € / AN de loyers potentiels Une configuration offrant un fort potentiel de revenus locatifs et de valorisation, en fonction de la stratégie retenue par l’acquéreur. 📐 1 528 m² DE TERRAIN – 15 STATIONNEMENTS L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 528 m² et bénéficie de 15 places de stationnement, dont 1 emplacement PMR. Un véritable atout pour l’exploitation des différents bureaux et l’accueil des occupants, salariés, clients ou patients. 📈 POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT D’ENVIRON 117 m² Le toit-terrasse situé au-dessus des 2 bureaux et du garage offre un potentiel d’agrandissement d’environ 117 m², sous réserve de la faisabilité technique, du PLU et des autorisations administratives nécessaires. Un levier supplémentaire de valorisation et de développement pour l’acquéreur. 🔧 PRESTATIONS • Plancher chauffant dans le logement et les 2 bureaux • Menuiseries aluminium en double vitrage • Volets électriques sur les baies vitrées • Volets manuels pour les bureaux • Fibre disponible dans les deux bâtiments • Portail du garage automatisé • Garage d’environ 57 m² dont 1 salle d’archives • Parkings privatifs dont 15 places au total dont 1 PMR 📍 UN SECTEUR À VOCATION PROFESSIONNELLE Le secteur permet notamment des activités liées au tertiaire, bureaux, restauration, hôtellerie, commerce de gros, dépôt de véhicules, pâtisserie/boulangerie, santé et activités autoroutières etc... ⭐ LES ATOUTS INVESTISSEUR 381,50 m² de surfaces cumulées 2 bâtiments 6 bureaux 3 bureaux actuellement loués 4ème bureau en cours de location Potentiel locatif global d’environ 5 000 € / mois Près de 60 000 € / an de loyers potentiels Maison de fonction de 85,50 m² 2 bureaux supplémentaires de 59 m² et 33 m² Garage de 57 m² Terrain de 1 528 m² 15 stationnements dont 1 PMR Potentiel d’agrandissement d’environ 117 m² Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus, des surfaces professionnelles déjà louées, des loyers complémentaires à développer et un potentiel d’agrandissement important. Une opportunité à découvrir pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif immobilier polyvalent avec un potentiel locatif significatif à Bourgoin-Jallieu. Contactez-moi rapidement !